Cashflow-Rechner für Immobilien in Spanien

Vereinfachtes Modell für eine konservative Vorauswahl. Deine persönliche Steuer-, Finanzierungs- und Rechtslage gehört separat geprüft.

Eingaben

Beim Laden stehen die Beispielwerte einer Wohnung in Valencia drin. Ändere ein beliebiges Feld, um dein eigenes Objekt zu rechnen.

Objekt

Kaufpreis (€) Grunderwerbsteuer / ITP (%) * Kaufnebenkosten (%) ** Monatliche Miete (€) Erwarteter Leerstand (Monate/Jahr)

Finanzierung

Trag dein Eigenkapital ein. Darlehenssumme und Beleihungsauslauf (LTV) ergeben sich daraus automatisch.

Eigenkapital (€) Dein eingesetztes Kapital. Darlehenssumme und LTV werden daraus berechnet. Sollzins (% p. a.) Laufzeit (Jahre)

Laufende Kosten

Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage (% vom Kaufpreis) Nicht umlagefähige Kosten (€/Jahr) Zum Beispiel nicht umlagefähige Nebenkosten, Gebäudeversicherung, Verwaltung und kleinere laufende Posten.

Optional

Jährliche Wertsteigerung (%) Standard ist 0 % — bewusst konservativ, damit die Bewertung allein auf dem Cashflow beruht.

Ergebnis

Die Kennzahlen aktualisieren sich live bei jeder Änderung.

Kernkennzahlen

Freier Cashflow / Monat
Eigenkapitalrendite (ROE)
ROE inkl. Wertsteigerung

Bewertung wird geladen

Detaillierte Ergebnisse

Investitionsübersicht

Grunderwerbsteuer (ITP)
Kaufnebenkosten
Erwerbskosten gesamt — ITP plus Nebenkosten
Gesamtinvestition
Darlehenssumme
Beleihungsauslauf (LTV) — automatisch berechnet

Miete und Kostenbasis

Jahresmiete (nach Leerstand)
Instandhaltungsrücklage
Nicht umlagefähige Kosten

Financing

Jährlicher Kapitaldienst / Annuität
Zinsanteil Jahr 1
Tilgungsanteil Jahr 1

Cashflow

Cashflow vor Finanzierung — vor Kapitaldienst
Freier Cashflow — nach vollem Kapitaldienst

Vermögenseffekt

Vermögensaufbau durch Tilgung
Jährlicher Vermögenszuwachs gesamt
Vermögenszuwachs inkl. Wertsteigerung